Cumpărarea unui apartament nou implică și înțelegerea regimului TVA. În 2025, există mai multe cote aplicabile, iar alegerea greșită poate să îți crească semnificativ costul final. Iată tot ce trebuie să știi.
Cotele TVA pentru Imobiliare in Romania 2025
| Situatie | Cota TVA | Conditii |
|---|---|---|
| Apartament nou, prima achizitie | 5% | Valoare maxim 600.000 lei (~120.000 EUR) |
| Apartament nou, valoare mai mare | 9% | Valoare intre 600.001 si 1.000.000 lei |
| Apartament nou, valoare peste plafon | 19% | Valoare peste 1.000.000 lei (~200.000 EUR) |
| Apartament vechi (persoana fizica) | 0% TVA | Vanzare normala |
Atentie la Plafonul de 120.000 Euro
Dacă prețul apartamentului depășește echivalentul a 600.000 lei (aprox. 120.000 EUR), TVA devine 9% în loc de 5%. Diferența poate fi de mii de euro.
Exemplu: Apartament 3 camere, 130.000 EUR (aprox. 650.000 lei)
TVA 9% = 11.700 EUR
TVA 5% ar fi fost = 6.500 EUR
Diferenta: 5.200 EUR
Cine Beneficiaza de TVA 5%?
- Apartamentul este nou (prima livrare de la constructor)
- Suprafata utila maxim 120 mp
- Cumparatorul nu a mai beneficiat de TVA 5% anterior
- Pretul total maxim 600.000 lei (TVA exclus)
Sfaturi Practice
- Verifică întotdeauna dacă prețul afișat include sau exclude TVA
- Solicită de la dezvoltator regimul TVA aplicat
- Consultați un contabil sau avocat înainte de semnarea promisiunii de vânzare
Ai întrebări despre costurile reale ale achiziției? Contactează echipa ImoMag – te ajutăm să calculezi costul total al oricărei proprietăți.
Alătură-te discuției