Apartament cu Loc de Parcare Inclus: Cât Valorează Parcarea în București în 2026

În București, locul de parcare a devenit aproape la fel de important ca numărul de camere. În ansamblurile noi, parcarea se vinde de obicei separat, iar costul ei poate schimba complet calculul unei achiziții. În acest articol vedem cât valorează o parcare în 2026, ce trebuie verificat în acte și de ce un apartament cu loc de parcare inclus este adesea cea mai bună afacere.

Cât costă un loc de parcare în București în 2026

Prețurile variază în funcție de zonă și de tipul locului:

• Parcare exterioară în ansambluri din zone semicentrale sau periferice: orientativ 5.000–10.000 €;
• Parcare subterană în zone semicentrale (Colentina, Fundeni, Titan, Drumul Taberei): orientativ 10.000–15.000 €;
• Parcare subterană în nord (Floreasca, Aviației, Herăstrău): poate depăși 20.000 €.

Cu alte cuvinte, un loc de parcare poate reprezenta între 5% și 10% din prețul unui apartament de 3 camere.

De ce contează parcarea inclusă

1. Economisești bani direct

Când parcarea este inclusă, nu plătești separat nici prețul, nici încă un set de taxe notariale pentru un al doilea imobil (dacă locul are carte funciară proprie).

2. Se revinde mai ușor

Cumpărătorii din ansamblurile noi caută aproape exclusiv apartamente cu parcare. Un apartament fără loc de parcare într-o zonă aglomerată stă mai mult pe piață și se negociază mai agresiv.

3. Chirie mai mare

Chiriașii – mai ales cei care lucrează în zone de birouri precum Pipera sau Barbu Văcărescu – plătesc în plus pentru un loc de parcare garantat. Pentru un investitor, diferența se vede în randament. Detalii în analiza noastră despre randamentele chiriilor pe cartiere.

4. Liniște zilnică

În zonele cu case și străzi înguste, cum sunt multe părți din Colentina, parcarea pe stradă este limitată. Un loc propriu înseamnă mai puțin timp pierdut seara.

Ce să verifici în acte

• Locul are carte funciară proprie sau este o cotă-parte din spațiul comun cu drept de folosință exclusivă? Prima variantă este cea mai sigură;
• Numărul și poziția locului trebuie să fie clar identificate în contract și în planul parcării;
• Dimensiunile – unele locuri sunt prea înguste pentru SUV-uri sau au stâlpi care îngreunează manevrele;
• Accesul – rampă, telecomandă, program, costuri de întreținere pentru ușa garajului;
• Priză pentru mașină electrică – întreabă dacă există sau dacă asociația permite montarea uneia.

Exemplu concret: 3 camere cu parcare inclusă în Allegoria Colentina

Pe ImoMag avem acum un apartament de 3 camere, 73 mp, 2 băi, într-un bloc nou din 2025, cu loc de parcare inclus – 180.000 €. Dacă scazi valoarea orientativă a parcării (10.000–15.000 € în zonă), prețul efectiv al apartamentului ajunge la aproximativ 2.260–2.330 €/mp – competitiv pentru un bloc nou în Sectorul 2.

Pentru cei care vor mai mult spațiu, în același ansamblu este disponibil și un penthouse cu terasă de 57 mp și boxă.

Întrebări frecvente

Se plătește impozit separat pentru locul de parcare?

Da, dacă locul de parcare are carte funciară proprie, primăria calculează impozit pe clădiri și pentru el. Suma este de regulă mică.

Pot cumpăra loc de parcare fără apartament?

În unele ansambluri da, dar mulți dezvoltatori și asociații prioritizează proprietarii de apartamente. Verifică regulamentul ansamblului.

Merită să plătesc mai mult pentru un apartament cu parcare?

În majoritatea zonelor din București, da – mai ales dacă vrei să închiriezi sau să revinzi în câțiva ani.

Vrei să vezi apartamentul cu parcare inclusă? Scrie-ne pe WhatsApp la +40 746 380 674 pentru o vizionare.