de 
Un penthouse cu terasă este visul multor cumpărători din București: lumină, intimitate, vedere panoramică și un spațiu exterior pe care nu îl oferă un apartament obișnuit. Tocmai pentru că terasa este un element atât de valoros, merită verificată cu atenție înainte de semnare. Iată cele 9 lucruri pe care le verificăm la fiecare vizionare.
1. Hidroizolația și scurgerile terasei
Este verificarea numărul unu. Întreabă ce tip de hidroizolație are terasa (membrană bituminoasă, lichidă, sistem cu dale pe plots), când a fost executată și dacă există garanție de la constructor. Uită-te după gurile de scurgere, pantele de evacuare și eventuale pete de apă la tavanele camerelor de sub terasă.
2. Suprafața terasei din acte vs. realitate
Terasele pot apărea diferit în documente: ca suprafață utilă separată, ca parte a suprafeței construite sau ca teren comun cu drept de folosință exclusivă. Cere extrasul de carte funciară și releveul și verifică exact ce suprafață cumperi. O terasă de 57 mp trecută în acte valorează mult mai mult decât una doar „folosită”.
3. Orientarea și expunerea la soare
O terasă orientată spre sud sau vest este superbă în aprilie și în octombrie, dar poate fi foarte fierbinte vara. Gândește-te la pergolă, copertină sau plante înalte. Terasele orientate spre est oferă dimineți luminoase și seri mai răcoroase.
4. Izolația termică a acoperișului
Ultimul etaj este expus direct la temperaturi extreme. Întreabă ce grosime are termoizolația acoperișului și cum se simte apartamentul iarna și vara. Un penthouse bine izolat are facturi comparabile cu un apartament de la etaj intermediar.
5. Accesul cu liftul până la ultimul etaj
Pare evident, dar nu toate blocurile au lift până la nivelul penthouse-ului – uneori ultimul nivel este accesibil doar pe scări. Verifică și dimensiunea liftului dacă plănuiești mobilier mare pentru terasă.
6. Echipamentele de pe acoperiș
Unitățile exterioare de aer condiționat, ventilatoarele sau antenele de pe acoperișul comun pot genera zgomot și vibrații. Întreabă unde sunt amplasate și dacă alți locatari au acces pe acoperiș.
7. Parapetul și siguranța
Verifică înălțimea și soliditatea parapetului, mai ales dacă ai copii sau animale de companie. Parapetele pline oferă intimitate, cele din sticlă oferă vedere – alege în funcție de priorități.
8. Ce poți construi sau amenaja pe terasă
Pergole, jacuzzi, bucătărie de vară sau jardiniere mari – multe dintre acestea necesită acordul asociației de proprietari sau chiar autorizație. Verifică regulamentul ansamblului și capacitatea portantă a planșeului înainte să faci planuri.
9. Costurile de întreținere
Cotele de întreținere se calculează adesea în funcție de suprafață, iar terasa poate influența suma. Adaugă în buget și curățarea periodică a scurgerilor și, la câțiva ani, verificarea hidroizolației.
Cât costă un penthouse cu terasă în București în 2026
Prețurile variază enorm în funcție de zonă. În nordul orașului, un penthouse poate depăși ușor 4.000 €/mp. În zonele în dezvoltare din est, cum este Colentina, găsești oferte mult mai accesibile. Un exemplu concret: penthouse în Allegoria Colentina, 89,8 mp + terasă de 57 mp (din care 26,4 mp acoperită) și boxă, bloc nou 2025 – 230.000 €.
Întrebări frecvente
Terasa intră în suprafața utilă a apartamentului?
Nu întotdeauna. Depinde de cum a fost intabulată. Verifică extrasul de carte funciară și releveul anexat actului de proprietate.
Merită un penthouse ca investiție?
Penthouse-urile au o ofertă limitată – de regulă câteva unități pe bloc – ceea ce le ajută să își păstreze valoarea. Se închiriază mai greu decât apartamentele standard, dar la chirii mai mari.
Pot vizita penthouse-ul din Allegoria Colentina?
Da. Scrie-ne pe WhatsApp la +40 746 380 674 și stabilim o vizionare.
Citește și: Bloc nou vs. bloc vechi în București · Cum cumperi un apartament în București
Alătură-te discuției